优质问答
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在房屋买卖合同中，定金与订金存在明显区别。定金具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。它对合同的履行起到一定的约束作用，促使双方积极履行合同义务。订金则并非法律上的担保方式。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。若合同得以履行，订金应抵作价款或收回；若给付方反悔不履行合同，收受方应如数退还订金；若收受方违约，只需退还订金本金。简单来说，定金的违约惩罚力度较大，对双方履行合同有更强的约束；而订金相对灵活，主要起预付款的作用。在房屋买卖中，明确是定金还是订金至关重要，关乎双方权益与合同的顺利履行。购房者签订合同时，务必仔细甄别款项性质，避免因概念混淆遭受不必要的损失。
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