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租赁期内房东卖租赁合同能否继续有效

2026.03.20合同纠纷14人浏览

租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。这意味着即便房东将房屋所有权转让给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人依然具有约束力。新所有权人需承受原租赁合同的权利与义务，租客有权按照原合同约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。
在这种情况下，租客无需因房屋所有权的变更而担忧租赁合同无法履行。若新所有权人要求租客提前腾房等违反原租赁合同约定的行为发生，租客有权依据合同约定及法律规定维护自身权益，可要求新所有权人继续履行合同或承担相应违约责任。同时，房东在卖房时也有义务告知租客房屋所有权变动的情况，以保障交易的公平与透明，确保各方权益得到妥善维护。

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