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房东如何去处理租赁期限已到房客不搬走的情况

2026.03.15合同纠纷7人浏览

1. 首先，查看租赁合同中关于租赁期满后续租及违约的条款。若合同有明确约定，按约定执行。
2. 提前通知房客租赁期限已到，要求其在合理期限内搬走，一般提前15天左右书面通知较为合适。
3. 如果房客不搬走，可与房客沟通协商，了解其不搬走的原因，尝试友好解决。
4. 若协商无果，可发律师函警告房客其行为已构成违约，要求限期搬离，并告知不搬离将采取进一步法律措施。
5. 准备好相关证据，如租赁合同、通知房客的文件、沟通记录等。
6. 若房客仍不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求房客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。
7. 在诉讼过程中，按照法院要求提供证据，配合法院审理。
8. 若法院判决房东胜诉，房客仍不执行判决，房东可申请强制执行，由法院强制房客搬离房屋。
总之，房东要通过合理合法途径，依据合同及法律规定来处理房客不搬走的情况，维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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