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物业服务合同是不是就是承揽合同

2026.03.08合同纠纷7人浏览

物业服务合同不是承揽合同，二者存在明显区别：
1. 合同目的：
物业服务合同目的是为业主提供物业服务，保障物业正常使用和居住环境等。依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。
承揽合同目的是完成一定工作并交付工作成果。
2. 主体义务：
物业服务人主要义务是按约定提供各类物业服务，如安保、保洁、绿化养护等。
承揽人主要义务是按定作人要求完成工作并交付成果。
3. 工作性质：
物业服务具有持续性、综合性，是对物业区域整体服务。
承揽工作具有独立性、一次性，完成特定工作成果。
4. 费用性质：
物业费是基于物业服务产生，用于维持物业运营等。
承揽费用是基于工作成果及工作量支付。
5. 风险承担：
物业服务中，物业服务人一般承担因自身过错导致的服务瑕疵责任。
承揽合同中，承揽人对工作成果质量、交付等承担主要风险。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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