二手房双方签的合同买方违约了怎么办

1. 查看合同约定：首先查看二手房买卖合同中对于买方违约的具体规定，比如是否约定了违约金数额或违约金计算方式等。若有明确约定，应按照合同执行。
2. 要求继续履行合同：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方有权要求买方继续履行合同，完成房屋买卖交易。
3. 主张违约金：若合同约定了违约金，卖方可以要求买方支付违约金。违约金具有补偿和惩罚双重性质，能弥补卖方因买方违约造成的部分损失。
4. 赔偿损失：即便合同未约定违约金，卖方因买方违约遭受的实际损失，如另行购房的差价损失等，可要求买方赔偿。根据实际损失情况提供相关证据，如购房意向书、房价上涨的评估报告等。
5. 解除合同：若买方违约情况严重，致使合同目的无法实现，卖方可以依据法律规定解除合同，并要求买方承担违约责任，如返还已支付款项及相应利息等。
总之，卖方应依据合同约定和法律规定，积极维护自身合法权益，可先与买方协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

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