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二手房过户卖房承担什么费用

2026.03.03房产纠纷68人浏览

二手房过户时，卖房通常需要承担以下费用：
1. 增值税：如果房子不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；若满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。
2. 个人所得税：一般按房屋差额的20%或房价的1%征收。若符合满五唯一条件（房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），可免征。
3. 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4. 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
卖房承担的费用可能因房屋情况和当地政策而有所不同。在进行二手房交易时，双方应明确各项税费的承担方，并在合同中约定清楚，避免后续产生纠纷。同时，了解当地的税收政策动态，有助于准确把握交易成本。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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