优质问答
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房产纠纷中，以下几类情况可直接向法院起诉：一是房屋产权纠纷，如产权归属存在争议，一方认为房屋应归其所有，而另一方持有不同主张，可诉至法院明确产权。二是房屋买卖纠纷，包括合同履行争议，像卖方未按约交付房屋或买方未按时支付房款等；还有合同效力问题，如合同是否因违法违规而无效等。三是房屋租赁纠纷，例如租金支付纠纷，租客拖欠租金或房东不合理涨租引发的争议；以及租赁期限、房屋维修责任等方面的纠纷。四是房屋拆迁纠纷，被拆迁人对拆迁补偿方式、补偿标准、安置房屋等不满意时，可通过诉讼维护权益。五是相邻关系纠纷，涉及房屋通风、采光、通行等相邻权受到侵害的情况，如一方擅自改变房屋结构影响他人权益，受损方可起诉。当发生房产纠纷时，当事人应及时收集相关证据，如合同、产权证书、支付凭证、沟通记录等，以便在诉讼中有力支持自己的主张，维护自身合法权益。
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