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法律解答买卖合同违约，若买方违约，需承担违约责任，赔偿方式依合同约定确定，若合同未约定，则按实际损失赔偿卖方。法律依据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。核心分析首先看合同有无关于买方违约赔偿的具体约定。若有，依约定赔偿。若无约定，需确定卖方因买方违约遭受的实际损失，包括直接损失和预期可得利益损失。关键在于损失的确定及是否在违约方预见范围内。实务建议卖方应及时收集因买方违约造成损失的证据，如房屋差价损失的计算依据因买方违约导致的额外支出等。可先与买方协商赔偿事宜，协商不成可向法院提起诉讼，通过司法程序解决，由法院根据证据和法律规定确定赔偿数额。
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