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法律解答若租客没签合同且跑路，房东可采取措施维护自身权益。首先可尝试联系租客，若联系不上，可清理租客遗留物品，收回房屋重新出租。法律依据民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。虽然未签合同，但基于事实租赁关系，租客有返还房屋的义务。核心分析双方存在事实上的租赁关系，房东有提供适租房屋的义务，租客有合理使用并按时返还房屋及支付租金的义务。关键构成要件是存在实际租赁行为，租客跑路导致房东权益受损。因未签合同，需证明租赁事实，如支付凭证沟通记录等。实务建议收集证据，如房租转账记录水电缴费凭证与租客的聊天记录等，证明租赁关系存在。尝试通过租客留下的联系方式紧急联系人等联系租客，要求其解决问题。若联系不上，可邀请第三方见证，清理租客物品收回房屋，注意妥善保管物品。重新出租房屋前，确保房屋符合出租条件，并通过正规渠道发布招租信息。
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