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哪些情况下租房合同可以提前解除

2026.02.27合同纠纷3人浏览

1. 双方协商一致：租赁双方经协商，均同意提前解除合同，可签订解除协议，合同即提前终止。
2. 约定解除条件成就：若合同中约定了特定解除条件，如承租人逾期支付租金达一定期限等，当该条件满足时，一方有权依约解除合同。
3. 不可抗力：因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因地震等毁损无法居住，双方可解除合同。
4. 根本违约：承租人未经出租人同意擅自转租，或故意损坏房屋等根本违约行为，出租人有权解除合同；反之，出租人若严重影响承租人正常使用房屋，承租人也可解除。
5. 法定解除：符合法定解除情形，如不定期租赁，当事人可随时解除合同（《民法典》第七百三十条）；承租人在房屋危及人身安全时，可随时解除合同（《民法典》第七百三十一条）。

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