我的位置：首页 > 优质咨询 > 合同纠纷 > 同一房屋先出租后抵押怎么办

同一房屋先出租后抵押怎么办

2026.02.24合同纠纷6人浏览

同一房屋先出租后抵押，会产生以下情况：
1.租赁关系不受抵押权影响。即在抵押权实现后，房屋受让人仍应受原租赁合同的约束，承租人有权在租赁期限内继续使用房屋。这是为了保护承租人的合法权益，避免因房屋抵押而导致其立即失去居住或使用房屋的场所。
2.抵押权实现时，房屋受让人不能以租赁关系为由对抗抵押权。如果抵押权人需要实现抵押权，对房屋进行拍卖、变卖等处分行为时，承租人不能以其与出租人的租赁关系为由，主张阻止房屋的处分。
3.抵押权人应当在实现抵押权时，充分考虑到房屋的租赁情况。在拍卖、变卖房屋时，应当通知承租人，保障承租人在同等条件下的优先购买权。同时，也应当合理安排房屋的交接时间等事宜，以减少对承租人的影响。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

我也要提问反馈

优选图文推荐 更多

“同一房屋先出租后抵押怎么办”相关问答

违约解除合同预期利益能否赔

违约解除合同，预期利益通常是可以赔偿的。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可... 查看更多
根据法律规定哪些是合同倒签

合同倒签是指在合同实际履行完毕后，双方再行补签合同的行为。从法律角度看，合同倒签存在诸多风险。首先，合同倒签可能导致合同的签订时间不明确，容易引发关于合同成立时间及履行期限等方面的争议。其次，在合同... 查看更多
合同中的不可抗力条款通常有什么内容

1. 不可抗力的定义：明确界定哪些事件属于不可抗力，一般包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。 2. 通知义务：规定遭受... 查看更多
什么情况下房屋买卖合同会判无效呢

1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如通过欺骗对方使其违背真实意愿签订合同，损害国家利益时合同无效（《民法典》第一百四十八条、第一百五十条）。 2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利... 查看更多
中标没签合同可以废标吗

中标后未签合同，在符合法定情形下可以废标。废标需有合法依据。若中标人存在违法行为，如提供虚假材料谋取中标等，经核实后可废标。或在招标过程中出现影响采购公正的违法违规行为，也可能导致废标。若因不可抗... 查看更多
离婚了如何去争取子女的抚养权

1. 证明自身抚养优势：稳定的工作和收入，能为孩子提供良好的生活条件，如《民法典》第1084条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。稳定... 查看更多