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房地产企业拆迁补偿怎么做账

2026.02.23拆迁安置4人浏览

1. 首先，房地产企业支付拆迁补偿款时，应借记“开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费”科目，贷记“银行存款”等科目。这是因为拆迁补偿属于获取土地开发权的必要支出，应计入开发成本。例如，支付给被拆迁居民的货币补偿款，就按此记账。
2. 若补偿方式涉及房屋安置，在建造安置房时，相关成本同样计入“开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费”。建成后交付给被拆迁方，按照视同销售处理，确认收入并结转成本。具体会计处理依据《企业会计准则第 14 号 - 收入》等相关规定。
3. 对于拆迁过程中收到政府给予的拆迁补偿补助等，应根据补助性质判断。若是与资产相关的补助，先确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益；与收益相关的补助，用于补偿已发生费用或损失的，直接计入当期损益；用于补偿以后期间费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用期间计入当期损益。

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