优质问答
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房屋未经消防验收签订的租赁合同一般是有效的。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。该法第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋未经消防验收并不必然导致租赁合同无效。除非法律、行政法规明确规定未经消防验收的房屋不得出租，否则不影响租赁合同的效力。但未经消防验收的房屋可能存在安全隐患，承租方可在签订合同前充分了解情况，谨慎决策。若因房屋消防问题影响正常使用，承租方有权依据合同约定要求解除合同或要求出租方承担相应责任。
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