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买卖房屋如果买方违约不买了怎么办

2026.02.22合同纠纷5人浏览

若买方在买卖房屋过程中违约不买，卖方有多种权利救济途径。
首先，卖方有权要求买方继续履行合同。即按照合同约定完成房屋买卖交易，买方应依约支付购房款并配合办理过户等手续。
其次，卖方可以选择解除合同。在解除合同后，卖方有权要求买方承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金，违约金数额可按合同约定确定；若合同未约定，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价波动导致的差价损失、为准备交易支出的合理费用等。
再者，若房屋已交付给买方使用，卖方还可主张买方返还房屋并支付房屋占有期间的使用费。
为保障自身权益，卖方应及时固定买方违约的证据，如书面通知、短信、微信记录等表明买方不买的意思表示。同时，严格按照合同约定和法律规定行使权利，必要时可通过诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷，以维护自身合法的房屋买卖权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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