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陶轶峰律师，毕业于淮阴师范学院财务管理专业，获本科学士学位，执业于江苏引航律师事务所，至今已有4年执业经验。他专注于民商事诉讼、企业合规领域、刑事辩护，凭借扎实的法律功底和专业能力，处理过众多复杂案件。下面我们着重介绍他办过的一起“住改商”典型案例。案件背景：宁静生活被打破原告王某（化名）是淮安市花漾城小区的一名普通业主，多年来一直享受着小区安静、私密的居住环境。然而，自2023年初起，王某（化名）的生活被彻底打破。住在王某（化名）楼下的邻居李某（化名），在未告知包括王某（化名）在内的任何邻居，也未征得利害关系业主同意的情况下，擅自将自己名下的住宅房屋改造为一家公寓式酒店，并主要通过线上预订方式对外经营。维权难点：取证艰辛与沟通破裂面对这一情况，王某（化名）首先试图与李某（化名）友好协商，但李某（化名）以“在自己家做事，别人管不着”“有经营执照”为由，拒不理会。王某（化名）随后向物业公司和社区街道投诉，相关部门多次上门调解、发出整改通知，李某（化名）均不予理睬。在这种情况下，王某（化名）的维权之路陷入了困境，取证变得异常艰辛，与李某（化名）的沟通也彻底破裂。诉讼策略：精准出击维护权益接受委托后，陶轶峰律师制定了“立体化取证、多层次论证、诉请精准化”的诉讼策略。他紧扣《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”并制定了停止侵害、恢复原状的诉讼请求，要求判决李某（化名）停止经营活动，将房屋恢复为住宅用途。法院判决：正义最终降临法院经审理，完全采纳了原告方的意见。法院认为，被告李某（化名）的行为确已构成“住改商”，且未征得利害关系业主同意，违反了法律强制性规定，侵犯了原告王某（化名）的合法物权和居住安宁权。被告所称的“合法经营执照”不能成为其违法行为抗辩的理由。原告提供的证据足以证明其遭受了长期、严重的生活困扰和财产、精神损害。据此，法院作出胜诉判决。判决生效后，因李某（化名）未主动履行，王某（化名）申请了法院强制执行，最终迫使李某（化名）关闭了酒店，恢复了房屋住宅面貌。社会影响：央视报道引发关注这起案件不仅成功维护了业主的合法权益，还产生了广泛的社会影响。该案最终获得了央视“今日说法”栏目的报道，引起了社会各界对“住改商”问题的关注。陶轶峰律师在这起案件中展现出了卓越的专业能力和严谨的工作态度，为当事人争取到了最大程度的公平与尊严。他用实际行动诠释了法律的公正与权威，也为类似案件的处理提供了宝贵的经验和借鉴。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
