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法律解答：婚前购房离婚时房产分割方式需根据具体情况而定。若一方婚前全款购房，房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：对于婚前全款购房，因购房资金为一方婚前个人财产，所以房产是个人财产。而婚前贷款购房，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，故需对另一方补偿。关键在于区分购房资金来源及是否有婚后共同还贷行为。实务建议：若涉及婚前贷款购房，要保留好购房合同、贷款合同、还款记录等相关证据。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体证据和法律规定进行判决。一般先由双方举证证明各自主张，法院再依据法律规定确定房产归属及补偿金额。
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