优质问答
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租房合同未生效可以解除。首先核心法律关系是合同关系。根据《民法典》相关规定依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未生效的合同在符合一定条件下可以解除。现有证据若能证明双方就合同生效条件未达成一致或者存在法定解除情形就能支持解除合同。比如合同约定以办理特定手续为生效要件而该手续始终未办理这就是有力证据。优势在于在合同未生效阶段解除相对灵活一般不会涉及复杂的合同履行问题。劣势可能在于如果一方想解除合同但缺乏合理理由可能引发争议。风险方面实体上若解除理由不充分可能要承担违约责任。程序上解除合同需通知对方若通知方式不当可能影响解除效力。解决路径及建议协商解除是最佳方式双方友好沟通达成一致成本低且不伤和气。若协商不成可考虑向相关调解机构申请调解借助第三方居中协调。若调解无果还可根据具体情况选择向法院起诉或申请仲裁。起诉时要准备充分证据证明解除合理性；申请仲裁需依据有效的仲裁协议。总之要依据具体情况选择合适路径以维护自身合法权益。
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