优质问答
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房产和土地是可以抵押的，但有一定条件限制。1. 房产抵押：根据相关法律规定，抵押人有权处分的房屋可以设定抵押权。以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。比如，在借贷关系中，债务人可以用自己合法拥有的房产向债权人抵押，以担保债务的履行。2. 土地抵押：以出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。同样，办理土地使用权抵押登记后，抵押权才生效。例如，企业为获取资金，可用依法取得的出让土地使用权进行抵押融资。3. 限制情况：对于一些特殊房产和土地，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施占用的土地及相关房产，不得抵押。这是为了保障社会公益事业的正常运转，防止因抵押导致公益设施无法正常使用。总之，房产和土地在符合法律规定的情况下能够抵押，抵押双方需遵循法定程序办理相关手续，确保抵押行为合法有效。
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