优质问答
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商品房买卖合同无效的法律依据主要如下一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益例如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题等关键信息欺骗购房者签订合同且该行为损害了国家利益合同无效。恶意串通损害国家、集体或者第三人利益比如开发商与第三人恶意勾结抬高房价并损害购房者利益。以合法形式掩盖非法目的若合同表面是商品房买卖实际目的是逃避债务等非法行为。损害社会公共利益像合同约定严重违反城市规划等公共利益。违反法律、行政法规的强制性规定如未取得预售许可证明签订的预售合同若起诉前仍未取得相关许可合同无效。证据方面书证如合同文本、补充协议等能直接反映合同内容；视听资料如交易过程中的录音录像等可辅助证明订立情况。若存在欺诈等情况欺诈方的沟通记录等电子数据也很关键。风险与策略上合同无效可能导致双方财产返还等纠纷。协商解决较便捷能快速达成一致返还财产等方案；调解有第三方介入利于平衡双方利益；诉讼则需严格依据证据和法律裁判时间成本可能较高。购房者应收集好能证明合同订立及对方过错的证据按自身情况选择合适解决路径。
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