优质问答
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核心法律关系这属于租赁合同纠纷。适用法律条文根据《民法典》第七百零七条规定租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的视为不定期租赁。第七百一十一条规定承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。关于能否退租金需看具体情况。若承租人提前解约构成违约一般不能要求退还全部租金。但如果存在以下情形可能可以协商退还部分租金一是因不可抗力导致合同无法继续履行；二是出租人的过错致使承租人无法正常使用租赁房屋；三是合同中约定了在特定情况下可提前解约并退还租金的条款。证据方面如果有书面合同其证明力较强。若有双方关于提前解约的沟通记录、房屋存在问题的照片等视听资料或电子数据也对案件有帮助。优势在于合同条款可能明确约定了解约情形及租金处理方式；劣势可能是没有足够证据证明出租人存在过错等可解约情形。关键证据可能是能证明提前解约合理的相关材料。风险与策略分析 协商优势是成本低、灵活性高利于保持良好关系；劣势是可能无法达成满意结果。 调解有中立第三方介入增加公平性但结果不一定符合预期。 诉讼若证据充分可能得到有利判决但耗时费力有败诉风险。建议先尝试与出租人协商说明情况争取达成退还部分租金的协议。若协商不成再考虑是否有足够证据进行后续途径。
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