优质问答
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租房合同通常是允许违约的但违约方需承担相应责任。从法律关系看这属于合同纠纷。根据《民法典》相关规定依法成立的合同对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务。在现有证据方面如果合同中有关于违约的具体条款约定比如违约金数额、违约情形等这属于书证证明力较强。若一方有违约行为的相关视听资料、聊天记录等电子数据也可作为证据。优势在于合同约定明确时能清晰界定违约情况。劣势可能是合同未详细约定违约事宜增加责任认定难度。关键证据缺失可能是没有留存好能证明对方违约或己方无违约行为的证据。风险与策略分析实体风险上违约方可能需支付违约金、赔偿对方损失等。程序风险如诉讼时证据不足可能败诉。解决路径协商双方友好沟通解决省时省力成本低但可能达不成一致。调解第三方介入调解利于维护关系但调解结果不一定符合预期。仲裁一裁终局效率较高但需有仲裁协议。诉讼有强制执行力但耗时较长。建议违约方主动与对方协商尝试弥补损失按合同约定承担责任避免陷入更复杂法律程序。
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