优质问答
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核心法律关系物业服务合同纠纷。适用法律条文《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。第九百四十条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同在业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效时前期物业服务合同终止。第九百三十九条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。一般情况下长期不住家不能作为拒交物业费的理由。物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等提供的即使个别业主长期不住物业仍需履行相应职责。优势在于业主可能有物业服务未达标准等证据可作为抗辩理由。劣势在于物业服务通常持续进行业主较难举证物业存在严重违约。关键证据可能缺失物业服务未履行或不当履行的有力证明。风险与策略分析败诉风险若业主无充分证据证明物业违约很可能败诉。执行风险若败诉需承担物业费及可能的滞纳金等。解决路径协商可与物业沟通说明情况争取减免部分费用。调解找第三方调解机构协调双方利益。诉讼若协商不成可诉讼但需准备充分证据。诉讼可能耗时耗力成本较高。建议先尝试与物业友好协商明确表达需求看能否达成减免协议。
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