优质问答
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租赁合同失效主要有以下几种情形合同期满租赁合同约定的租赁期限届满合同即失效。解除合同 协商一致双方协商同意解除租赁合同。 约定解除合同约定的解除条件成就一方可行使解除权。 法定解除因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。租赁物灭失租赁物因不可归责于双方的原因完全灭失租赁合同无法继续履行合同失效。主体资格消灭 承租人或出租人为法人的法人终止。 承租人或出租人为自然人的死亡或丧失民事行为能力。风险与策略分析风险若提前解除合同不符合约定或法定条件可能需承担违约责任。策略解除合同前应审查合同约定及法律规定确保解除行为合法合规。可先尝试协商解决避免违约风险。若协商不成需提供充分证据证明符合解除条件。解决路径方面协商是首选成本低、效率高；协商不成可考虑调解；若涉及争议较大可选择仲裁或诉讼但时间和金钱成本相对较高。
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