优质问答
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1. 首先明确，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方能达成协议，按协议分割。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。2. 若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据：同上述司法解释。3. 计算补偿时，一般是先计算夫妻共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋当前的增值部分，得出应补偿给另一方的数额。比如，总房款100万，首付30万，贷款70万，夫妻共同还贷20万，房屋增值了30万。共同还贷比例为20÷70，增值补偿数额就是20÷70×30万。4. 实践中，若房屋是在婚后购买且夫妻双方共同参与了贷款手续办理等，即使登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产，由双方平均分割，债务也共同承担。
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