一般情况下签了三年的门面合同不能随意退。首先合同具有法律效力双方应依约履行。若要退租需查看合同中关于解除合同的具体约定。若存在约定的解除情形如不可抗力致使合同目的无法实现等可按约定解除。其次若无约定解除情形提前退租构成违约。违约方需承担违约责任如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金数额可按合同约定若约定过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。再者若与房东协商一致房东同意解除合同那么可以退租。协商时需明确双方权利义务避免后续纠纷。总之签了三年门面合同退租需依合同约定及法律规定谨慎处理避免违约带来不利后果。
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