优质问答
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1. 以购房时间判断：如果是在结婚登记前签订购房合同并支付首付款且婚后用个人财产还贷房屋登记在支付首付款方名下的该房屋属于婚前财产。例如一方在婚前签订购房合同婚后独自用自己婚前积蓄偿还贷款房子登记在其名下这房子就是婚前财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。2. 看资金来源：若购房资金全部来源于一方的婚前财产如一方用自己婚前的积蓄全款买房即使是婚后取得房产证也属于婚前财产。3. 特殊赠与情况：婚后一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如婚后男方父母出资买房登记在男方名下这房子就是男方的婚前财产。
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