法律解答:租客交不起房租且合同未到期,房东有权要求租客继续履行支付房租义务或承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析:首先,租赁合同是双方真实意思表示,合法有效,双方均应依约履行。租客有按时支付房租的义务,交不起房租构成违约。房东有权要求租客继续支付房租以履行合同,若租客拒绝,房东可解除合同并要求赔偿损失。实务建议:房东可先书面或口头催告租客限期支付房租。收集租客违约的证据,如聊天记录、催款通知等。若协商无果,房东可向法院提起诉讼,要求租客支付房租、违约金等,并可申请财产保全防止租客转移财产。法律程序一般为立案、审理、判决、执行等阶段。在立案时需提交起诉状、证据等材料,法院审理后依法判决,若租客不履行判决,房东可申请强制执行。
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