优质问答
优质问答
法律解答：租房人不给租金又不退房，构成违约。房东有权要求其支付租金并腾退房屋。法律依据：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。核心分析：适用逻辑：租房合同成立生效后，支付租金和按时退房是承租人的主要义务，未履行即违约，房东有权依约主张权利。权利义务：房东有收取租金、按约提供房屋的义务；承租人有按时足额支付租金、期满退房的义务。关键要件：承租人无正当理由不付租金且不退房。实务建议：收集证据：如租赁合同、租金支付记录、催款通知及回复等。书面催款：发送催款函，限定合理支付期限。解除合同：若承租人逾期仍不支付，可书面通知解除合同，并要求其搬离。法律途径：若协商不成，可持相关证据到法院起诉，要求支付租金、腾退房屋及赔偿损失。起诉流程一般为立案、审理、判决、执行等阶段。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
