优质问答
优质问答
法律解答：违法建筑物租赁合同一般认定为无效。法律依据：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。核心分析：首先，此类合同无效是基于维护国家对建筑活动的管理秩序。违法建筑未经合法审批建设，存在安全等诸多隐患。出租人与承租人双方在此类合同关系中，均无法依据合同约定实现合法权益。关键构成要件在于建筑物是否未取得建设工程规划许可证或未按规定建设。实务建议：若发现租赁的是违法建筑，承租人应及时收集租赁合同、租金支付凭证、房屋照片等证据。可向当地城乡规划部门反映该违法建筑情况，由其进行认定和处理。在租赁合同纠纷中，承租人可主张合同无效，要求出租人返还已支付租金及押金，并赔偿因合同无效造成的损失。若协商不成，可通过向法院提起诉讼解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
