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卖房人去世房屋合同是否有效

2026.01.16合同纠纷5人浏览

法律解答：卖房人去世房屋合同一般仍然有效。
法律依据：《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
核心分析：
1.合同效力判断：合同是否有效主要看订立时是否符合法律规定的生效要件，如双方意思表示真实、内容合法等，卖房人去世不影响合同订立时的有效性。
2.权利义务：合同双方基于合同产生的权利义务依然存在，继承人有义务在一定程度上受合同约束。
3.关键构成要件：合同生效的关键在于订立时符合法律规定，而非卖房人后续的状况。
实务建议：
1.收集证据：如房屋买卖合同、付款凭证等，证明合同的存在及履行情况。
2.与继承人沟通：尝试与卖房人的继承人取得联系，协商房屋交易后续事宜。
3.若产生纠纷：可先尝试协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，要求继承人继续履行合同或承担违约责任等，通过法律途径维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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