优质问答
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法律解答：购房合同中延期交房的违约金数额，首先由双方当事人自行约定。若合同未约定，则按照法律规定来确定。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。核心分析：双方有约定时，按约定执行违约金数额。无约定时，受损方有权要求违约方赔偿因延期交房造成的实际损失。关键在于确定实际损失以及判断约定违约金是否过高。实务建议：收集证据：如因延期交房导致的租房费用、额外交通费用等相关票据。先与开发商协商：明确告知其违约事实及应承担的责任，争取协商解决。若协商不成：可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。起诉时需准备好购房合同、相关证据等材料，按照民事诉讼程序进行。
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