优质问答
优质问答
法律解答：租客到期拒不搬走，房东有权收回房屋。法律依据：根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。核心分析：租赁期限届满，租赁合同关系终止，承租人负有返还房屋的义务。房东作为房屋所有权人，享有对房屋的占有、使用、收益等权益，有权要求租客按约返还房屋。关键构成要件是租赁期限届满，这是房东收回房屋的法定前提。实务建议：提前通知租客租赁期限届满不再续租，要求其在期限届满时腾空房屋。若租客拒绝，可通过书面函件再次明确告知其腾退义务及期限，并保留送达凭证。期限届满后，可邀请第三方见证，共同前往房屋，要求租客当场腾退。若租客仍不配合，房东可向法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。诉讼中需提供租赁合同、通知函等相关证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
