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法律解答：法拍商铺存在租赁合同，原则上不影响商铺的司法拍卖，但租赁合同的存在可能会对竞拍人产生一定影响。法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。核心分析：适用逻辑：此条规定确立了“买卖不破租赁”原则，即租赁关系不因租赁物所有权的转移而受影响。权利义务：竞拍人取得商铺所有权后，需承受原租赁合同的约束，享有收取租金等权利，同时承担保障承租人继续使用租赁物等义务。关键要件：租赁合同需在商铺所有权变动前已合法有效成立并生效，且承租人已实际占有使用租赁物。实务建议：收集证据：竞拍人应仔细审查租赁合同，包括合同的签订时间、租赁期限、租金支付方式等条款，收集相关证据。了解情况：向法院咨询该租赁合同对拍卖及后续经营的影响，必要时可要求法院协助调查。评估风险：综合考虑商铺的使用状况、租金水平等因素，评估租赁合同对自身权益的影响，谨慎决定是否参与竞拍。若决定竞拍，可在竞拍前与承租人沟通，了解其使用需求和意向。
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