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买卖房子合同违约怎么处理

2025.12.27合同纠纷4人浏览

如果买卖房子合同出现违约可按以下方式处理：
1. 继续履行：若违约方不履行合同义务守约方有权要求违约方继续履行合同交付房屋或支付房款等除非存在法律上或事实上不能履行的情形。
2. 采取补救措施：比如房屋存在质量问题违约方应负责修复至符合合同约定标准。
3. 赔偿损失：违约方需赔偿守约方因违约行为遭受的损失包括直接损失和可得利益损失。例如因房价上涨导致的购房差价损失等。
4. 支付违约金：合同若约定了违约金违约方需按约定向守约方支付。违约金数额可由双方事先约定以保障合同履行。
5. 解除合同：若违约行为严重影响合同目的实现守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。
6. 定金罚则：若合同约定了定金收受定金方违约应双倍返还定金；给付定金方违约无权要求返还定金。
处理买卖房子合同违约时守约方应及时收集相关证据如合同文本、付款凭证、沟通记录等以便维护自身合法权益。同时双方可先尝试协商解决协商不成可通过诉讼或仲裁途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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