优质问答
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拆迁补偿通常综合考虑多方面因素房产证是重要依据之一但不是唯一标准。1. 房产证：它是房屋产权的法定凭证。有房产证的房屋一般能明确房屋的合法产权归属、面积等信息。在拆迁时基于房产证上登记的内容可以确定房屋的合法建筑面积、用途等以此作为计算拆迁补偿款的重要基础。比如按照房屋面积给予相应的货币补偿或者根据房屋用途确定是按照住宅标准还是商业标准补偿。2. 房屋实际情况：即便没有房产证但房屋是合法建造且长期居住使用的也可能获得一定补偿。比如一些历史遗留的老房子虽无房产证但经认定符合相关规定也会给予合理补偿。此外实际居住面积、房屋结构等也会影响补偿。例如房屋内有额外搭建且属于合理使用多年的部分在拆迁时可能也会考虑给予适当补偿。3. 土地性质：集体土地上房屋和国有土地上房屋拆迁补偿依据和标准不同。集体土地房屋拆迁可能涉及宅基地相关权益等；国有土地房屋拆迁则更多依据土地出让、房屋产权等情况进行补偿。总之拆迁补偿要综合考量房产证、房屋实际状况以及土地性质等多方面因素具体补偿标准和方式需根据当地拆迁政策确定。
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