优质问答
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房子是否能退需要根据具体情况判断：1. 因开发商原因：若开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等重大违约行为购房者有权解除购房合同要求退房开发商需退还已付房款及利息并承担相应赔偿责任。2. 购房者自身原因：贷款办不下来：如果是购房者自身信用问题或资料不全导致贷款无法获批在购房合同中有约定的按约定处理若无约定购房者可与开发商协商解决若无法协商一致购房者可能需承担违约责任难以退房。主观不想买了：通常情况下购房者单方面不想买房属于违约开发商有权没收定金已付房款可能也难以全额退还。3. 不可抗力等特殊情况：因自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致合同目的无法实现如房屋因地震损毁或因政策限购无法购买购房者可与开发商协商退房一般无需承担违约责任。总之房子能否退要依据具体情形和相关合同约定来确定建议仔细查看购房合同条款并咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
