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婚前无贷款房离婚怎么分

2025.12.25婚姻家庭4人浏览

婚前一方购买且无贷款的房产离婚时的分割方式如下：
1. 确定房产归属：根据法律规定该房产属于婚前个人财产归购买方个人所有。因为婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2. 婚后共同还贷及增值部分处理：婚后若有共同还贷共同还贷部分及其对应的房产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合计算。
3. 举证责任：主张共同还贷及增值补偿的一方需承担相应的举证责任证明共同还贷的金额及房屋增值情况等。
4. 分割方式：一般先计算出共同还贷及增值部分的具体数额然后由产权登记方给予另一方相应补偿。例如共同还贷10万元房屋增值20万元经过评估等确定补偿比例为40%则产权登记方需补偿另一方（10 + 20）× 40% = 12万元。
5. 协商与诉讼：双方可先协商分割方式若协商不成可向法院提起诉讼由法院根据具体情况进行判决。
总之婚前无贷款房离婚时房产本身归购买方但共同还贷及增值部分需依法补偿给另一方。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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