优质问答
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1. 首先查看购房合同约定：合同中一般会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任承担方式比如违约金的具体数额或计算方法。按照合同约定来计算违约赔偿是最基本的依据。2. 违约金数额计算：若合同约定按已付购房款一定比例计算违约金比如每日按购房款的万分之几计算。假设购房款为100万约定每日违约金比例为万分之三逾期30天交房则违约金为100万×0.0003×30 = 9000元。3. 损失赔偿：除了合同约定的违约金购房者因逾期交房遭受的实际损失也可要求赔偿如另行租房的租金差价等合理费用。但需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。4. 解除合同：若逾期交房达到合同约定的解除条件购房者有权解除购房合同。开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任。5. 协商与诉讼：购房者可先与开发商协商解决逾期交房违约问题协商不成可通过诉讼途径向法院主张自己的合法权益要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼中购房者要提供充分证据证明开发商逾期交房的事实及自己的损失情况。
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