优质问答
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法律解答：购房签了认购合同是否可以退款需视具体情况而定。一般情况下，如果不存在法定或约定的可退款情形，购房者擅自要求退款可能构成违约，难以退款。但如果存在开发商未取得预售许可、认购合同存在重大误解、欺诈等法定情形，购房者可以主张退款。法律依据：《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。核心分析：1. 若认购合同不存在法定可撤销情形，购房者退款构成违约，需承担违约责任。2. 开发商责任：若存在未取得预售许可等违法违规行为，应承担相应法律后果，可能导致认购合同无效或可撤销。3. 关键构成要件：如重大误解需证明购房者因对合同内容等存在错误认识；欺诈需证明开发商故意隐瞒或虚假陈述重要事实。实务建议：1. 收集证据：如认购合同、聊天记录、宣传资料等，证明是否存在欺诈、误解等情况。2. 与开发商协商：先尝试友好协商退款事宜，明确理由和依据。3. 若协商不成，可向法院起诉或申请仲裁：提供充分证据，主张合同无效或撤销，要求退款。
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