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签了买房合同就交了定金还能退吗

2025.12.24合同纠纷8人浏览

法律解答：签了买房合同并交了定金，一般情况下定金不能退，但存在特殊情形时可以退。
法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
核心分析：
适用逻辑：定金罚则是为了保障合同的履行。
权利义务：给付定金方有按约履行的义务，否则丧失定金；收受定金方不履行则双倍返还。
关键要件：主要看哪一方存在导致合同目的不能实现的违约行为。
实务建议：
若想退定金，先查看合同约定，看是否存在对方违约的情形，比如房屋质量问题等。
收集对方违约的证据，如聊天记录、书面通知等。
与开发商协商，说明情况要求退定金。若协商不成，可考虑向法院起诉，由法院判定是否符合退定金的条件。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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