优质问答
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1. 一般来说房屋产权40年到期后房子还是自己的。 根据相关法律规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。这里虽未明确提及40年产权住宅但通常理解40年产权住宅也适用此规定。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。2. 具体操作流程： 目前虽有自动续期规定但实际续期可能涉及一定手续。比如可能需要向土地管理部门申请续期缴纳相关土地出让金等费用。 不同地区可能在具体实施细则上存在差异。有些地方可能会简化手续方便业主办理续期。3. 可能的影响： 续期费用方面目前还没有统一明确的标准。不过大概率不会过高以免给业主造成过大经济负担影响房屋正常使用。 续期后房屋的使用性质、相关配套权益等一般不会有太大变化业主仍可正常使用房屋并享受相应居住权益等。4. 建议： 业主在购房时可关注土地性质及使用年限等相关信息了解所在小区土地的具体情况。 产权到期前提前了解当地关于续期的政策动态以便在到期时能及时、顺利地办理续期手续。
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