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购房合同签过了贷款没下来能退吗

2025.12.23合同纠纷5人浏览

购房合同签了但贷款没下来是否能退需分情况来看：
1. 因购房者自身原因导致贷款未通过：比如购房者信用记录不良、收入证明不达标等。这种情况下如果在购房合同中约定了因贷款未获批购房者需自行解决付款问题否则构成违约那么购房者可能无法退房即便退房也可能需承担违约责任如支付违约金。
2. 因开发商原因导致贷款未通过：例如开发商提供的资料不完整或有瑕疵影响贷款审批。这种情形下购房者可以与开发商协商退房开发商一般应退还已收取的房款并可能需承担一定责任。
3. 因不可归责于双方的原因导致贷款未通过：像银行政策突然调整等。这种情况下双方可协商解决若协商一致可以退房互不承担违约责任；若协商不成可根据合同约定通过诉讼或仲裁等方式解决法院或仲裁机构会根据具体情况判定是否支持退房。
总之贷款没下来能否退房关键在于贷款未获批的原因要依据合同约定和实际情况来确定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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