优质问答
优质问答
法律定性：售楼部定金退还问题属于房屋买卖合同定金纠纷。法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。核心分析：若购房者因自身原因不想买房，如自身资金问题等，属于给付定金方不履行债务，无权要求退还定金。若因开发商原因导致合同无法履行，比如房屋存在质量问题、开发商证件不全等，收受定金的开发商应双倍返还定金。关键在于判断合同无法履行的原因是哪一方导致。实务建议：收集证据：如购房合同、定金收据、与售楼部沟通的聊天记录、通话录音等，证明定金交付情况及双方对于合同履行的沟通情况。先与开发商协商：明确说明要求退定金的原因，看能否协商解决。若协商不成：可向当地房地产管理部门投诉反映情况，寻求行政调解。也可依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
