优质问答
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法律定性：逾期交房租属于违反租赁合同约定的行为，需承担违约责任，违约金是对违约行为的一种经济补偿方式。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。核心分析：适用逻辑：首先看租赁合同中是否对逾期交房租违约金有明确约定，若有约定则按约定执行；若没有约定，房东可主张租客赔偿因逾期交租造成的实际损失。权利义务：租客有按时交租的义务，逾期需承担违约责任；房东有权要求租客支付房租及违约金，以弥补损失。关键构成要件：一是存在有效的租赁合同；二是租客逾期交租；三是造成房东损失（即使无约定）。实务建议：收集证据：房东要保留好租客逾期交租的记录，如催款通知、聊天记录等。主张权利：若租客逾期，先按合同约定发函催款，协商违约金支付事宜；协商不成可考虑发律师函进一步警示；仍无法解决可向法院起诉，要求支付房租及违约金。起诉时需准备好租赁合同、催款证据等材料，按民事诉讼程序进行。
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