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法律定性：房子买卖诈骗属于刑事犯罪行为，同时涉及到民事上的合同纠纷。法律依据：《刑法》第二百六十六条规定了诈骗罪；关于房屋买卖相关的民事法律关系受《民法典》合同编等调整。核心分析： 构成诈骗罪需满足：行为人实施欺骗行为，使被害人产生错误认识，被害人基于错误认识处分财产，行为人取得财产，被害人遭受财产损失等要件。比如卖房者虚构房屋产权等事实骗取买房者钱财。 在民事合同关系中，买房者有依约支付房款并取得房屋的权利，卖房者有如实告知房屋情况并交付房屋的义务。 关键在于证明诈骗行为的存在，如虚假产权证明、虚构房屋交易背景等证据。实务建议： 收集证据：如房屋产权证书、交易合同、聊天记录、通话录音、证人证言等能证明诈骗事实的材料。 向公安机关报案：公安机关会进行侦查，确定是否构成犯罪。 若公安机关决定立案，后续可在刑事诉讼中附带民事诉讼要求返还财产、赔偿损失等。也可在刑事程序结束后单独提起民事诉讼。法律程序一般包括立案、侦查、审查起诉、审判等阶段。
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