优质问答
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1. 法律定性：拆迁涉及房屋租赁合同关系中对租户权益的影响及补偿问题。2. 法律依据：《民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3. 核心分析：适用逻辑：拆迁导致租赁房屋不能正常使用收益，若因不可归责于租户事由，租户有权要求减少租金或解除合同。权利义务：租户有按约使用房屋及在拆迁时合理应对的义务；房东有告知拆迁及合理安置租户等义务。关键在于拆迁是否影响租赁目的实现。4. 实务建议：收集证据：收集租赁合同、租金支付凭证、因拆迁导致经营受影响的相关材料等。与房东协商：及时与房东沟通，了解拆迁情况及补偿安排。若协商不成：可向房屋所在地基层调解组织申请调解，调解无果可向法院起诉，要求合理补偿，如剩余租期租金退还、因拆迁导致的经营损失等。法律程序一般是先立案，然后法院审理判决。
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