优质问答
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1.首先看是否存在合同约定的可退定金情形。如果在购房合同中明确约定因某些特定原因（如开发商未按约定提供房屋条件等）可以退还定金那么按照合同执行即可。2.若因购房者自身原因想退定金比如不想买了通常情况下定金难以退还。因为定金具有担保性质给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还定金。3.但如果是开发商存在违约行为例如房屋存在质量问题不符合交付标准、开发商擅自变更规划等购房者可以要求退还定金。购房者需要收集相关证据如质量检测报告、规划变更通知等以证明开发商违约。4.还有一种情况如果认购协议不具备商品房买卖合同的主要内容且双方未就合同主要条款协商一致或者因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。5.购房者可以与开发商协商解决说明自身情况和合理诉求尝试达成退还定金的共识。若协商不成可以考虑通过法律途径向法院提起诉讼由法院根据具体情况判定定金是否应当退还。在诉讼过程中要充分准备好相关证据来支持自己的主张。
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