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租房不交房租还占着房子怎么办

2025.12.21合同纠纷5人浏览

1. 法律定性：这属于房屋租赁合同纠纷，租客违反合同约定不履行支付租金义务并继续占有房屋的行为构成违约。
2. 法律依据：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3. 核心分析：
适用逻辑：根据合同约定，租客有支付租金的义务，未履行则构成违约。
权利义务：出租人有权要求租客支付租金并解除合同收回房屋；租客有支付租金并按约使用房屋的义务。
关键要件：需证明租赁关系存在、租客未交房租及占有房屋事实。
4. 实务建议：
收集证据：如租赁合同、租金支付凭证、催缴记录、房屋占有情况证明等。
沟通协商：先书面或口头催告租客支付房租，限定合理期限。
解除合同：若租客逾期仍不支付，可书面通知解除合同，并要求其搬离。
法律程序：协商不成可向法院起诉，要求租客支付租金、腾退房屋并承担违约责任。起诉时提交上述证据，按法院流程参与诉讼。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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