优质问答
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1. 法律定性：男方婚前贷款买房，婚后该房产一般不属于夫妻共同财产，但存在特殊情况。2. 法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。3. 核心分析：适用逻辑：首先看房产登记情况，若登记在男方名下，按上述规定处理。权利义务：男方婚前支付首付并贷款，享有对房产的部分权益；婚后共同还贷部分及增值部分，女方有权要求补偿。关键要件：需明确首付款支付情况、贷款还款明细及房产登记情况。4. 实务建议：收集证据：收集男方婚前支付首付款的凭证、银行贷款合同、婚后共同还贷的转账记录等。若有争议：可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。法律程序一般包括立案、审理、判决等阶段。
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