优质问答
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1. 法律定性：房产继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。2. 法律依据：主要涉及《中华人民共和国民法典》继承编相关规定。3. 核心分析：继承方式分为法定继承和遗嘱继承。法定继承按照法律规定的继承人顺序进行；遗嘱继承则依被继承人遗嘱确定继承人。继承人的权利是依法取得房产所有权；义务是遵守法律规定及履行相关手续。关键构成要件包括被继承人死亡、存在合法有效的房产、确定继承人资格等。4. 实务建议：收集证据：如被继承人死亡证明、房产产权证明、亲属关系证明等。办理流程：先到公证处办理继承公证（遗嘱继承无需此步骤），再前往不动产登记部门申请房产过户登记。费用方面：公证费按房产评估价值比例收取；登记费等按规定标准缴纳，一般几百元。潜在风险：若继承人之间对房产继承有争议，可能引发诉讼，耗费时间精力。所以继承人应尽量协商一致办理继承手续，避免纠纷。
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